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房产专家称:下半年南京楼市稳字当头

摘要:
据国家统计局的数据,6月份,南京新房价格环比上涨了0.3%,这是自去年6月以来,南京新房价格首次出现环比上涨。
“从全国范围来看,一二线城市的房地产市场已经见底,包括南京、北京、上海、杭州等城市都有这样的表现。”7月18日

据国家统计局的数据,6月份,南京新房价格环比上涨了0.3%,这是自去年6月以来,南京新房价格首次出现环比上涨。
“从全国范围来看,一二线城市的房地产市场已经见底,包括南京、北京、上海、杭州等城市都有这样的表现。”7月18日下午由365地产家居网和网尚研究机构联合主办的“2012年南京楼市务实高端论坛”上,南京大学商学院教授、南京大学不动产研究中心主任高波对今年的楼市发表了自己的看法。
网尚研究机构总经理、江苏省房协房地产研究所所长李智则概括出上半年南京楼市运行的3大特征:成交量超预期,300万平方米的成交量同比上涨50%以上;刚需市场一枝独秀;价格出现止跌回稳的迹象,开发商的购房优惠开始减少。
而对于南京楼市下半年的走向,李智预判,刚需、刚改人群在现有政策不变的情况下,将维持继续入市的状态,而首改、再改人群在阶段性入市之后或许难以持续,因此南京楼市下半年在成交量上不会比上半年高,可能会有个回落的过程,但回落的幅度不会太大,房价将以“稳”字当头。
针对近期南京楼市频现“日光盘”的现象,高波认为,消费者这种“恐涨”心态没必要,目前的经济背景与2008年年底到2009年年初相比存在显著差别,房价暴涨的“沃土”已不复存在,“南京的购房者不必担心房价暴涨,应该根据自身的消费需求尽量选择自己喜欢且性价比较高的楼盘。”高波还表示,未来房地产调控的大方向应是采用经济手段,而非行政手段。经济手段可以包括土地政策、货币政策还有财政税收政策等,“南京应效仿上海,适时开征新购房产税,以取代限购政策。”
关键词: 房产  楼市  南京  



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