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七月北京7成项目涨价 住宅签约有望创调控后新高

摘要:根据北京市住建委官方网站数据显示,截止7月24日,北京新建住宅签约9296套,二手房住宅签约12313套,两项均有望创造了调控后新高,同比上月同期分别上涨幅度达到了7.7%及34.3%。合计总签约21609套,同比上月上涨幅度达到了21.4%

根据北京市住建委官方网站数据显示,截止724日,北京新建住宅签约9296套,二手房住宅签约12313套,两项均有望创造了调控后新高,同比上月同期分别上涨幅度达到了7.7%34.3%。合计总签约21609套,同比上月上涨幅度达到了21.4%

在成交量出现回暖的同时,成交均价继6月份突破2.1万后,7月出现继续突破2万。据北京中原市场研究部数据显示,7月份北京普通住宅成交均价为20507/平方米。

“购房者对房价的预期出现变化,看跌的购房者明显减少,入市的积极性明显提高。而且各地微调政策的继续出台也使得一部分购房者出现恐慌”,北京中原市场研究部总监张大伟给出了自己对于目前市场变化的原因。

7成项目已涨价

北京中原数据还显示,在6-7月成交量占据前100的住宅类物业中,有43个项目实现了成交均价上涨,上涨总占比高达72%,个别项目成交均价上涨还超过5%

楼盘成交均价上涨的同时,加快了开发商推盘销售的速度。记者梳理相关数据后发现,在7月份,北京房企推盘量出现“井喷”,无论从新增套数还是新增面积上,新增楼盘供应都达到了本年度最高水平。

根据世联地产数据显示,在716日至22日这一周,北京新增预售楼盘15 ,共推出房源6718, 推出面积92.60万平米,比上周新增预售楼盘数增加9,新增房源套数增加4820,环比上升53.95%, 新增面积增加75.5万平米,环比上441.52%

截至722,北京新增项目 155 ,总推出房源 46069, 总供应面557.65 万平米。

对此,世联地产分析指出,若按近8周北京全市一手房市场周平均销售 2856套的销售速度,目前8万余套的住宅存量约需30-31周可被市场完全消化。

国元证券也指出,对于目前的销售行情,主流开发企业并没有提价计划,整体上,随着成交量提升,房价趋稳特征已比较明显,并呈现小幅上扬趋势。

同时, 国元证券还认为,三季度仍属于开发企业去库存阶段,价格稳中将有小幅提升,对于政策打压房价的预期不会像上年四季度强烈,需求入市的节奏可以维持,8月份仍可实现目前的成交高度。

居住用地成交渐热

710,位于海淀区的万柳地块以被中赫置地以4.15万元/平方米的楼面价竞得,给今年冷清的北京土地市场制造了第一块真正意义上的“地王”。

717,北京迎来了今年土地市场首次密集出让,当日共有5地块被土地部门挂牌售出。除北京房山区房山线长阳西站 5 号地以底价成交外,大兴和通州的3宗地块成交溢价率均超过 40%。其中由北京众美房地产开发有限公司竞得北京市大兴区庞各庄镇镇区改造 4 号地楼面价为4486/平米,溢价率达 46.08%,为当日居住类用地成交溢价率最高。

此外,北京市大兴区旧宫镇绿隔地区建设旧村改造二期 A1 地块 ,作为大兴首个底价破万的地块,因其地段优越、配套设施完 善吸引多方竞逐,最终由中冶置业集团有限公司和北京市第五建筑工程有限公司联合体以 22 亿元竞得,并配建公共租赁住房面积4700平方米,成交楼面价高达15918 /平米,溢价率高达 45.04%,刷新了旧宫区域地价纪录。

仅在717日当天之内,北京土地出让金收入就超过37亿,当年累计土地出让金也升至210余亿。

对此,张大伟分析指出,从北京等全国主要城市供地及成交土地的节奏看,土地市场回暖的迹象非常明显,高单价、高总价的地块次第出现,已经明显影响了周围区域市场以及整体市场购房者的预期。

不过,张大伟也表示,目前土地市场的“以价换量”尚未完全奏效,地方政府对土地的定价依然比较高,预计后市土地价格将总体保持平稳。下半年居住用地“地王”再出现的可能性较小,房企预计将以补充土地储备为主,谨慎购地。

关键词: 北京  住宅  调控  



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