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8万库存压顶:京新盘低价入市 二手房低位徘徊
蓝房网-您身边的购房顾问 2014-06-24 15:47:48来源:网易房产

摘要:一个显著的特点是,近期北京入市项目刚需盘、低价盘数量增多。以上周为例,保利春天派、金地朗悦·YOYO派及珠江四季悦城均为商住房,总价较低且不限购。

 网易房产讯 6月第三周,房企加快推盘步伐。过去七天北京5盘同开,刚需盘、商住房集中供应918套房源,成交价格均维持低位。另一方面,上周全市二手住宅成交1544套,成交均价26827元/平米,量价环比同时微升,成交稍见起色,却难言热度回归。

市场冷淡,北京新房、二手房正迎接高库存难题挑战。中原地产市场研究部数据显示,截至6月20日,北京楼市库存达到80844套,创下18个月以来的新高。这是2013年初库存跌下8万套之后,库存首次回归高位区间。

  项目名称 区域 成交套数 成交面积 成交均价 成交金额
1 住总万科橙 大兴 116 9075 20715 187,992,393
2 首开·国风美唐 昌平 80 7721 31301 241,678,342
3 天恒乐活城D5 房山 67 6101 18016 109,918,480
4 臻园 朝阳 36 7619 45881 349,574,232
5 首开·熙悦山 房山 27 2421 20081 48,617,316
6 京投银泰·公园悦府 昌平 27 2641 29088 76,823,884
7 吉祥家园 密云 19 2071 6306 13,061,319
8 世茂维拉 房山 18 1789 19652 35,157,903
9 首开·缇香郡 通州 17 1429 14264 20,384,298
10 龙湖·双珑原著 朝阳 14 3189 33200 105,876,565

新房低价进场快跑

亚豪机构统计数据显示,6月第三周(6月15日至6月22日),北京共有5个项目入市,分别为京西·金泰丽湾、珠江四季悦城、保利罗兰香谷、保利春天派以及金地朗悦·YOYO派,5个项目共提供约918套房源,环比之前一周下降了29%。

一个显著的特点是,近期北京入市项目刚需盘、低价盘数量增多。以上周为例,5个项目中,保利春天派、金地朗悦·YOYO派及珠江四季悦城均为商住房,总价较低且不限购。而两个普通住宅保利·罗兰香谷、京西·金泰丽湾开盘价格均在26000元/平方米左右,定价与周边其他在售项目相比均属低价开盘。

亚豪机构市场总监郭毅认为,在二、三线城市纷纷对限购政策加以微调的当前,北京依然执行着严格的购房资格审核,楼市由于缺少政策面和基本面的利好支持,导致成交持续低迷、市场观望情绪上升,开发商集中推出不限购和低价房源,也是为了打破销售僵局,应对潜在的资金危机。

根据网易房产统计,过去一周,住总万科橙、首开·国风美唐、天恒乐活城D5、臻园、首开·熙悦山、京投银泰·公园悦府、吉祥家园、世茂维拉、首开·缇香郡、龙湖·双珑原著位列新建商品住宅成交套数榜单前十名。房山、昌平项目占据半壁江山。

截至目前,6月已有33个项目积极入市,而面临超过8万套的高位库存,开发商并不准备降低推盘节奏。据悉,7月全市或将有36个项目开盘,如果情况得到验证,将创造连续5个月入市量超过30个的局面。

二手房连续12周低位徘徊

根据链家地产市场研究部统计,6月第三周北京市二手住宅共成交1544套,成交量环比小幅上升4.9%,与5月第三周相比下降12%。虽然成交量连续两周保持上升,但从整体水平来看,本周成交量依然低迷。北京市二手住宅周成交量已连续12周维持在2000套以下较低水平。

在新增房客源方面,上周无论是房源还是客源均出现回升,其中日均新增房源量本周出现大幅上升,环比增加幅度为36%。此外,成交均价呈现小幅攀升态势。6月第三周,北京市二手住宅成交价格为26827元/平方米,环比上涨幅度为2.8%。

目前来看,6月二手房成交量进一步下滑。截至22日,6月上中旬(6月1日至6月22日)北京市二手住宅共成交4101套,同比下降10.9%,环比去年6月下降29.9%。

链家地产市场研究部张旭认为,刨除成交结构性因素影响,成交均价依然维持在年内最低水平,市场低迷的形势仍在持续。

 

“近一段时间成交的房源,多是大幅降价的房源,业主诚意出售、调价幅度和议价空间大,相对而言更容易成交。因此近期成交市场也表现出来价格深降的特点。但是随着低价房源逐渐被消耗,降价意愿较低的业主占比或逐渐升高。不急售的业主,抗价能力较强,在报价方面的心理预期依然偏高。当前,全市二手住宅成交价格下降的趋势已持续一段时间,部分区域甚至出现了较为明显的降价现象,这会影响到业主定价的心理预期,价格下行的趋势将会持续。”

张旭表示,近一段时间北京二手房价格博弈的程度或有加深,而她预测,全月二手房成交量约为6200套左右。相比8000套的正常成交量,6月二手房市场仍处于低谷之中。

关键词: 二手房  



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